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Description
En exclusivité, Superbe propriété de 2300 m² à NIMES, proche des Jardins de la Fontaine.
Ensemble immobilier composé d’une villa de 100 m² située dans la partie ouest du terrain et d’une bâtisse de 80 m² située dans la partie Est.
La parcelle comporte deux accès dont un avec portail automatique. L’espace permet le stationnement d’une dizaine de véhicule.
Un premier chemin donne l’accès à la villa, un autre permet d’accéder à la seconde bâtisse.
La villa comporte au rez-de-chaussée un salon de 30 m², une salle à manger de 25 m² avec espace cuisine aménagé, un WC et une salle d’eau.
Un escalier en bois dessert l’étage où l’on trouve 2 chambres (12 m² et 10 m²), une salle de bains et un WC.
Les menuiseries sont en PVC couleur bois avec double vitrage, le chauffage est assuré par une climatisation réversible (3 splits) et par un poêle à bois situé dans le salon. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique neuf de 300 litres.
La maison s’ouvre sur une vaste terrasse avec piscine de 12 m x 5 m équipée d’une filtration au sel et d’une couverture électrique. Un chalet bois de 10 m² fait office de pièce de rangement ou atelier.
DPE : D (217) GES : B (6)
La bâtisse de 80 m² se compose au rez de chaussée d’un appartement P1 de 42 m² (pièce de vie de 25 m², cuisine de 11 m² et salle d’eau avec WC ) et au premier étage d’un studio de 38 m² avec espace cuisine équipée et salle d’eau avec WC.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage couleur bois, le chauffage est assuré dans chaque appartement par une climatisation réversible, la production d’eau chaude est assurée par des panneaux solaires reliés à un ballon d’accumulation avec résistance électrique pour complément en cas de nécessité.
Chaque appartement à son accès indépendant. La configuration du terrain permet à chaque appartement de bénéficier d’un jardin d’agrément .
Ces deux appartements peuvent être loués à l’année, accueillir des vacanciers en location type AirBnB ou éventuellement être transformés en locaux professionnels (cabinets médicaux ou autres). L’accès à cette bâtisse peut se faire soit par l’entrée principale de la propriété soit par une entrée dédiée.
DPE : B (104) GES : A (3)
Une série de panneaux voltaïques vient d’être installée sur le toit de la Bâtisse. Ils seront raccordés à l’installation électrique de l’ensemble immobilier pour autoconsommation. Les excédents seront revendus à EDF dans le cadre d’un contrat d’achat.
Taxe Foncière : 2 071 € pour l’ensemble dont 338 € de Taxe Ordures Ménagères.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre #1€ et #2€ /an.
Prix moyens des énergies indexés au #3 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Informations
Équipements et caractéristiques
Carte
