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Immeuble

299 900 €
place de la Mairie, ,

Résumé

  • Mis à jour le :
  • mars 1, 2024
  • 210.00 m2
  • 0 chambres
  • 0 places
  • 299 900 €

Description

Pour investisseur voulant défiscaliser, en exclusivité, sur la place centrale de Manduel, face à l’église Saint-Génest, cet immeuble de rapport de 218 m² est composé de deux locaux commerciaux en rez de chaussée (28 et 38 m²) et de quatre appartements de type P2 (deux de 36 m², un de 38 m² et un de 42 m²). Toiture et chenaux récents, Façade en bon état. Menuiseries double vitrage.
Chaque appartement comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Les installations électriques sont récentes.
Chauffage et production d’eau chaude électriques
DPE: 1 appartement classé en C, 1 appartement classé en D et 2 appartements classés en E
Le remplacement des cumulus électriques par des chauffe-eaux plats de type Ariston permettrait de gagner une lettre sur les DPE.

Actuellement trois appartements sont loués.
Les deux locaux commerciaux sont en cours de relocation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir dans trois des appartements : pose de parquet flottant, peintures, cuisine et ventilation. Possibilité de faire tourner les locataires à partir du logement vide pour assurer la rénovation des trois logements.

Commerces au bas de l’immeuble. Bus reliant Manduel à Nîmes à proximité.
La gare TGV de Nîmes-Pont du Gard se trouve sur la commune de Manduel.

La valeur locative actuelle annuelle globale hors charges est de 32 568 €.
La taxe foncière est de 1 600 € (hors taxe ordures ménagères récupérée auprès des locataires et hors remboursement de 734 € par les commerces) ce qui laisse un revenu annuel net avant CSG et IR de 30 968 € soit un rendement de 10,32 %.
Ce rendement serait ramené à 8,60% après avoir effectué 60 000 € de travaux de rénovation « défiscalisables » par mécanisme de déficit foncier.

Informations

Référence: 39972
Prix : 299 900 €
Surface habitable: 210.00 m2
Stationnement: 0
Charges: 0 € /an
Honoraires: 14 995 €
Meublé: Non
Taxe foncière: 2 200 €

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André LASBOUYGUES

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