GESTION LOCATIVE
Votre agence MOREIRA immobilier innove et vous présente ses services en vidéo !
Vous découvrirez toutes nos prestations de Gestion locative, location et Garantie Loyers impayés à travers des explications détaillées.
Service GESTION LOCATIVE
# GESTION ADMINISTRATIVE et COMPTABLE
- Appel et encaissement des loyers
- Édition et remise de quittance
- Révision du loyer
- Régularisation de charges et ordures ménagères
- Reversement des loyers par virement bancaire
- Gestion des contentieux
- Gestion des relations avec les organismes sociaux
- Gestion des Préavis de départ
- État des lieux de Sortie
- Relation avec l’administration fiscale
- Suivi des Contrats d’entretien
- Aide à la déclaration de revenus fonciers
+ EXTRANET +
Notre service Gestion Locative vous permet de disposer d’un Espace Client sur notre Site Internet, vous permettant de retrouver l’ensemble de vos documents (bail, compte rendu de gérance, quittance, etc.)
# GESTION TECHNIQUE
- Contrôle de Décence et proposition de travaux nécessaires
- Gestion des Interventions urgentes
- Gestion des travaux de Second œuvre
- Gestion des devis
- Sélection d’artisans qualifiés
- Vérifications des travaux
- Factures et règlements
# COPROPRIÉTÉ ou MONO-PROPRIETE
- Relations avec le syndic de copropriété
- Règlement des charges
- Assemblée générale et pouvoir
- Procès verbaux d’assemblées générales
Assurance Loyers impayés
# Gestion de la relation avec l’assurance
Nous souscrivons et gérons pour vous le contrat de Garantie contre les loyers impayés. Nous réglons mensuellement la cotisation. En cas de déclaration de sinistre, nous gérons le suivi du dossier.
# Limite de garantie étendue
L’assurance couvre un maximum de 80 000 € de loyers impayés. Le versement de ces dédommagements se fait mensuellement à terme échu.
# Sans aucune franchise
L’ensemble des loyers non perçus est pris en charge, sans aucune perte de loyer ou période de carence.
# Protection juridique
L’assurance prend en charge les factures d’huissier et d’avocat en cas de démarche d’expulsion.
Service LOCATION
#1 Estimation de valeur locative
Une location réussie débute toujours par une évaluation réussie. Après visite de votre bien immobilier, nous établissons un avis de valeur locative pour une commercialisation « au prix du marché ».
#2 Publication de l’offre
Pour déclencher le coup de cœur, nous mettons en œuvre notre savoir-faire rédactionnel et diffusons votre annonce sur les plus grands portails immobiliers du moment, mais également sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram). Notre service location vous offre une très grande visibilité web et utilise des panneaux publicitaires A LOUER !
>>> une vidéo de présentation est réalisée pour votre bien !
#3 Les visites
A la demande du client et après étude de sa situation,nous proposons une visite de votre bien. Nous guidons toujours le client vers les points forts du logement. Après visite nous l’accompagnons dans la constitution de son dossier de candidature.
#4 Le dossier de candidature
Après étude du dossier, en fonction des critères de solvabilités de notre assurance loyers impayés, nous vous présentons cette candidature. La candidature Locataire est examinée avec soin, en concertation avec notre Service Gestion Locative, dans l’objectif de vous prémunir de tout incident de paiement de loyer.
#5 Les diagnostics techniques
Les diagnostics techniques obligatoires sont à faire établir par professionnel certifié. Ce dossier techniques doit être remis au locataire afin qu’il prenne connaissance des informations techniques relatives au bien.
#6 La signature des actes
Nous rédigeons un bail et ses annexes, conforme à la règlementation en vigueur. Nous recevons le locataire pour signer l’ensemble des actes à l’agence. Depuis la loi ALUR (2014), la signature des diagnostics par le(s) locataire(s) est également obligatoire.
>>> depuis 2020, nous proposons la signature numérique certifiée
#7 L’état des lieux
Avant de remettre les clefs au locataire, nous dressons un constat d’état des lieux sur place et de façon contradictoire.
>>> nos états des lieux sont tous réalisés par nos soins, sur tablette numérique avec photos (si besoin est)
