Appartement P3 à NIMES

Description

| TROP TARD – VENDU PAR NOS SOINS |
Nîmes, rue de la Montagnette, dans un immeuble sécurisé secteur La Gazelle /route d’Uzès, P3 de 56 m² traversant Est-Ouest avec vue sur les collines.

L’appartement est situé au Rez-de-chaussée surélevé.
Il est composé d’un séjour de 15,3 m², d’une cuisine indépendante de 7 m², de deux chambres avec placard (11,7 m² et 10 m²), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
La cuisine ouvre sur une loggia fermée faisant office de buanderie, le séjour donne sur un petit balcon.
Tous commerces, écoles et Bus à proximité.
Une cave sèche de 6 m² en sous sol complète ce bien.
Le parking est facile dans l’enceinte de la résidence. Les places ne sont pas affectées aux appartements mais elles sont plus nombreuses que le nombre d’appartements.

Les menuiseries sont en PVC Double vitrage dans le séjour et les chambres. Elles sont en bois simple vitrage dans la cuisine et la salle d’eau.
Chauffage central et production d’eau chaude par chaudière au gaz.

Le DPE actuel est classé en E, le remplacement de la chaudière et des menuiseries bois restantes permettront un classement en D.
Prévoir un rafraichissement général (sol des chambres, peintures, cuisine, salle d’eau)

Taxe foncière: 770 € + 159 € de taxe Ordures ménagères récupérable (total 929 €)
Charges annuelles de copropriété: 825 € (300 € propriétaire + 525 € locataire)

Idéal résidence principale ou investissement locatif. Libre pour la vente.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 990€ et 1400€ /an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.