– LUCERIO – Appartement P5 à NIMES

Description

L’agence MOREIRA immobilier vous présente – LUCERIO – un appartement P5 à Nîmes, Avenue Georges Pompidou, dans un immeuble sécurisé «L’Occident 1 », P5 de 85 m² traversant Nord-Sud, sans aucun vis-à-vis.

Pourquoi LUCERIO ?
Dans notre agence, pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

Proche du Boulevard Jean Jaurès et du centre-ville. Tous commerces, Ecoles, Collèges, Lycées et Bus à proximité.

L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur. Il est composé d’un séjour-salon lumineux de 25 m², d’une cuisine indépendante de 13,50 m², de trois chambres, dont deux de 11,20 m² avec placards, et une chambre de 10,30 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Le séjour et l’une des chambres ouvrent sur un balcon, la cuisine donne sur une terrasse avec vue sur le jardin de la copropriété.

L’appartement est vendu avec une cave sèche de 3,2 m² en sous-sol.

Le chauffage est collectif, les radiateurs sont équipés de compteurs de calories individuels, permettant de ne payer que le chauffage réellement consommé.

La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique.

Cet appartement mérite une rénovation complète : menuiseries et volets à remplacer, cuisine et salle de bains à refaire, installation électrique à revoir, Sols à mettre au goût du jour, Embellissements à refaire.

DPE : D (177) GES : D (22)

Taxe foncière : 1 302 € + 241 € de taxe Ordures ménagères récupérable (total 1 543 €)

Charges annuelles de copropriété : 1 884 € (664 € propriétaire + 1 220 € locataire) chauffage collectif compris.

Idéal investissement locatif ou Colocation 3 chambres. Libre pour la vente.
Prix : 89 900 € honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7.
Tel : 06.34.62.30.51 ou Mel : ventes.moreira-immobilier@sfr.fr

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 980€ et 1480€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.