– ARIA – Appartement P2 à NIMES

Description

L’agence MOREIRA immobilier vous présente – ARIA – un appartement P2 vendu loué, situé à l’intersection de la rue de Beaucaire et de la Rue Notre-Dame, dans le centre de Nîmes.

Pourquoi ARIA ?
Dans notre agence, pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

Dans une résidence fermée et sécurisée, proche du centre ville piéton, cet appartement traversant situé au deuxième étage dispose d’une cave en sous-sol. Le stationnement est libre dans l’espace sécurisé de la Résidence.

Le hall d’entrée (avec placard) distribue l’ensemble des pièces de l’appartement; une chambre de 10,40 m² donnant sur le parc de la copropriété au calme, un séjour de 14 m², une salle de bain avec baignoire, lavabo, wc et placard.
Ensuite une cuisine indépendante aménagée, et équipée de plaques de cuisson et d’une hotte aspirante.
L’appartement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage. Les volets roulants électriques sont neufs. Le ballon d’eau chaude est neuf. Le chauffage est collectif, avec compteurs individuels. La chaudière alimentant le bâtiment a été remplacée en 2025. Pas de travaux à prévoir.

L’appartement est vendu loué, sous bail d’habitation de 3 ans (non meublé). Ce bien est géré par notre agence depuis 2017, sans aucune difficulté.
Loyer actuel : 456 € Provisions sur charges : 55 € (511 € /mois charges comprises).

Taxe foncière 2025 : 812 € + 152 € Taxe ordures ménagères (Total : 964 €)
Charges de copropriété : 986 € (dont 650 € récupérables auprès du locataire)

Les parties communes ont été rénovées, peintures neuves, rambardes d’escalier neuves, porte d’entrée et fenêtres neuves, etc.

DPE : D (214KWh/m².an GES : D (31kg CO2/m².an))

Prix: 79 900 € honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7.
André Lasbouygues Agent Commercial Moreira Immobilier
Tel : 06.34.62.30.51 ou  E-mail : ventes.moreira-immobilier@sfr.fr

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 833 € et 1127 € /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr