Appartement P5 à NIMES

Description

RARE ! Spécial investisseurs avertis : Co-location de 4 baux !

Nîmes, en Exclusivité, dans une résidence sécurisée récente, Les Portes du Village, rue Séguier, proche du centre ville, beau P5 de 104 m², au rez-de-chaussée surélevé avec accès PMR par ascenseur, traversant Est-Ouest, totalement équipé pour colocation.

Rentabilité actuelle de 7,25 % après impôts fonciers et charges de copropriété (part propriétaire).

Il est composé actuellement d’un cabinet infirmier de 15 m² avec WC indépendant et d’un espace colocation étudiants comprenant une grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine et salon totalement aménagés, une chambre de 12 m² avec grand placard de rangement, 2 chambres de 10,30 m² avec placard, une salle de bains, un WC indépendant et un grand espace de rangement dans le couloir.

Le chauffage est électrique, la pièce de vie est climatisée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La wifi est disponible par une Box raccordée à la fibre.

La pièce de vie donne sur une loggia fermée de 7,30 m². Les Chambres arrières donnent sur le jardin de la copropriété.

La colocation est très attractive de part la proximité de la faculté des sciences de la place des Carmes et du Site Universitaire de la rue Hoche. Il n’y a eu aucune vacance locative depuis trois ans de fonctionnement.

Les loyers mensuels sont de 1 500 € hors charges.

L’ensemble est actuellement totalement loué à l’exception du garage. Le propriétaire actuel a gardé la jouissance du garage privatif de 13,50 m² en sous sol. Ce garage peut se louer sans difficultés 100 € par mois portant les revenus locatifs hors charges à 1 600 €

Taxe foncière: 1 780 €
Charges annuelles de copropriété: 1 800 € (700 € propriétaire + 1 100 € colocataires)

Prix: 229 900 € (Mobilier compris), honoraires charge vendeur.
Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7.
Tel : 06.34.62.30.51 ou  Mel : ventes.moreira-immobilier@sfr.fr

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre #1€ et #2€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur #3 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.