Appartement P2 à NIMES

Description

Offre pour investissement locatif !
Appartement type 2 à vendre, actuellement loué, situé à l’intersection de la rue de Beaucaire et la Rue Notre-Dame.

Dans une résidence fermée et sécurisée, proche du centre ville piéton, cet appartement traversant est proposé avec une cave en sous-sol et une place de parking privative numérotée.

Le hall d’entrée (avec placard) distribue l’ensemble des pièces de l’appartement. Une chambre donnant au calme sur le parc de la copropriété, un séjour, une salle de bain avec baignoire, lavabo, wc et placard. La cuisine est indépendante, avec mobilier, plaques de cuisson et hotte aspirante.
L’appartement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage. Le ballon d’eau chaude est neuf. Le chauffage est collectif, avec compteur individuel.

L’appartement est vendu loué, sous bail d’habitation de 3 ans (non meublé). Ce bien est géré par notre agence depuis 2017, sans aucune difficulté.
Loyer actuel : 466 €
Provisions sur charges : 81 €
Soit 547 € /mois charges comprises.
Taxe foncière 2023 : 1007 € (dont 166 € d’ordures ménagères)
Charges de copropriété: 1808 € (dont 783 € récupérables au locataire)

Les parties communes ont été rénovées, peintures neuves, rembardes d’escalier neuves, porte d’entrée et fenêtres neuves, etc.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 900€ et 1218€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr