– ANELIS – Maison P4 à NIMES

Description

L’agence MOREIRA immobilier vous propose en exclusivité – ANELIS – une villa de 100 m² avec 3 chambres et jardin.

Pourquoi – ANELIS – ? Chez MOREIRA immobilier pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

Située au pied de la montée des Alpins, rue Marc Seguin, découvrez cette villa lumineuse et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle arboré de 338 m². Avec son DPE classée B, elle offre un confort thermique remarquable et des consommations maîtrisées.

Rez-de-chaussée : un espace de vie confortable
• Séjour-salon de 26 m² ouvrant sur une terrasse plein sud
• Cuisine indépendante équipée (12 m²)
• WC indépendant avec lave-mains
• Buanderie de 7 m² avec accès direct au garage et au jardin

Étage : un espace nuit fonctionnel
• Trois chambres : 14 m², 12 m², 11,30 m²
• Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, lavabo et WC

Dépendances et atouts supplémentaires
• Garage avec une vaste mezzanine
• Sous-sol sain comprenant : pièce polyvalente de 36 m² + cave de 5 m²
• Terrasse de 13 m² exposée Sud avec store électrique, dominant le jardin
• Un jardin arboré

Prestations techniques de qualité
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets PVC
• Gouttières aluminium
• Pompe à chaleur récente + radiateurs à eau
• Ballon d’eau chaude alimenté par panneaux solaires + PAC
• Tableau électrique neuf
• Toiture nettoyée et traitée
• Combles fortement isolés
• Sols en Granito (garage et buanderie carrelés)

Informations complémentaires
• DPE : B (84) – GES : A (3)
• Taxe foncière : 2 114 €
• Prix : 229 900 € HAI

Contact et visites
• Visites 7j/7 de 8h00 à 19h00
• 06 34 62 30 51
• ventes.moreira-immobilier@sfr.fr

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 782€ et 1059€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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