Appartement P3 à NIMES

Description

Nîmes, au 9 rue Colbert, dans un immeuble sécurisé, P3 de 71 m² traversant Nord-Est et Sud-Ouest. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Livre pour la vente.

L’appartement est situé au Rez-de-chaussée surélevé.
Il est composé d’un séjour de 22 m², d’une cuisine indépendante de 11 m², de deux chambres ( l’une de14,50 m² avec placard et l’autre de 9,50 m²), d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Possibilité de réaliser une troisième chambre pour colocation étudiante ( université place des carmes à 100 m).
Les chambres ouvrent sur une terrasse privative de 13 m².
Tous commerces, écoles et Bus à proximité.
Une cave sèche de 4,50 m² en sous sol complète ce bien.
Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage.
L’appartement est en bon état : parquet uniforme au sol, cuisine équipée, salle d’eau récente, embellissements corrects.
Chauffage central et production d’eau chaude collectifs avec compteurs de calories sur les radiateurs.

La copropriété fait réaliser les travaux de rénovation énergétiques qui seront entièrement payés par le vendeur (32 000 € pour l’appartement). Après travaux le DPE de l’immeuble sera classé en « B », l’appartement lui sera classé en « C » voire éventuellement en « B » après diagnostic.

Taxe foncière: 1 091 € + 226 € de taxe Ordures ménagères récupérable (total 1 317 €)

Charges annuelles actuelles de copropriété: 3 200 €, eau froide, eau chaude et chauffage compris.
Charges annuelles prévues après rénovation énergétique : 2 400 €, eau froide, eau chaude et chauffage compris.