Préavis locataire en loi 1989, négociable?
Vous partez de votre logement, et vous vous demandez si vous pouvez écourter ou négocier votre préavis ?
Préavis d’un mois ?
Trois mois ?
Aucun préavis ?
Le cadre de la loi de 89
En France, la loi du 6 juillet 1989 encadre les locations de logements nus à usage de résidence principale.
Quand un locataire veut quitter son logement, il doit respecter un préavis :
👉 3 mois, par défaut
👉 1 mois, dans certains cas (zone tendue, perte d’emploi, mutation, etc.)
⚠️ Attention : pour que le préavis soit réduit, il faut justifier et mentionner le motif dès la lettre de congé.
Sinon, c’est 3 mois automatique
Préavis négociable ?
Est-ce que le préavis est négociable ?
➡️ Oui… mais uniquement d’un commun accord.
Si le propriétaire est d’accord pour un départ anticipé, vous pouvez partir plus tôt.
Mais :
✅ Il faut que ce soit clairement écrit
✅ Et signé par les deux parties
💬 Exemple : « Madame, Monsieur, je vous autorise à quitter les lieux à telle date, ce qui met fin au préavis et au paiement des loyers et charges à partir de cette date. »
⚠️ Sans cet accord écrit, le locataire reste redevable du loyer jusqu’au terme du préavis légal.
Astuces et situations fréquentes
Quelques cas concrets :
👉 Vous trouvez un remplaçant fiable, qui plaît au bailleur ? Il peut accepter de réduire votre préavis.
👉 Le logement est reloué rapidement ? Pareil, le bailleur peut dire : « C’est bon, je stoppe le préavis. »
Mais attention, ce n’est pas automatique.
Le propriétaire n’est pas obligé d’accepter.
Et surtout, ça doit être formalisé.
