ESTIMATION DE VOTRE BIEN EN MOINS DE 2 MINUTES
ESTIMATION EN MOINS DE 2 MINUTES
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Pourquoi estimer son bien ?
« Lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier, il peut être difficile d’estimer objectivement sa valeur.
En effet, vous êtes très attachés à votre maison ou à votre appartement et cet affect peut vous amener à surestimer la valeur de votre bien. » M. MOREIRA
Estimation en ligne gratuite !
Pour vous faire une idée de la valeur de vente objective de votre bien immobilier, nous vous proposons de répondre à un questionnaire demandant des informations précises sur votre propriété, comme la localisation ou le nombre de pièces.
À la fin du questionnaire, une estimation sera établie en fonction de vos réponses et des prix du marché. Vous recevez également cette estimation par e-mail.
Notre méthode d’estimation utilise :
– des algorithmes d’intelligence artificielle précis et explicables, développés par La Loupe Immo spécifiquement pour les professionnels de l’immobilier,
– une base de données comportant les informations de millions de biens en France, des annonces et transactions immobilières (dont la base de données DVF). Les estimations immobilières issues de cette méthode n’ont cependant qu’une valeur indicative et n’ont pas valeur d’expertise. Elle ne constitue qu’un outil permettant d’appréhender le prix de marché d’un bien immobilier résidentiel.
L'AVIS DE VALEUR: UNE ESTIMATION PAR UN PROFESSIONEL
Pour aller plus loin et affiner cette estimation, il est impératif que nous puissions découvrir le bien à évaluer. Nous nous proposons de venir découvrir le bien, puis dans un second temps, vous présentez un avis de valeur.
Depuis 2006, la méthodologie de l’agence MOREIRA immobilier a fait ses preuves. Nous estimons votre bien à Nîmes et dans le Gard (30) en nous basant sur différents critères tels que l’expertise technique et l’analyse du marché local; biens vendus sur votre commune et tendance du marché immobilier actuel. Nous disposons également d’une forte expérience dans l’évaluation de bien loué, vendu à destination d’investisseur bailleur.
Besoin d'une évaluation pour mise en vente ?
Besoin d'un Avis de Valeur dans le cadre d'une succession ?
Nous avons également les compétences pour évaluer un bien immobilier dans le cadre successoral. Nous sommes en mesure de vous établir un avis de valeur vénal, en relation avec votre notaire en charge de la succession.
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Nos derniers succès
– NUMA – Appartement P2 à NIMES
– MILO – Immeuble
– ROMA – Appartement P4 à NIMES
NOS AVIS CLIENTS
Nos compétences pour estimer votre bien immobilier ? Ce sont nos clients qui en parlent le mieux… À la lecture de nos avis clients, vous pourrez découvrir le ressenti et le retour d’expérience de chacun d’entre. Réactivité, disponibilité et rigueur sont les termes les plus utilisés concernant notre travail d’évaluation de bien immobilier à NIMES et alentours dans le Gard (30).
Véritable professionnel immobilier avec une réelle connaissance de la région.
Une agence chaleureuse et humaine qui fait toute la différence.
Je recommande vivement cette agence.
Depuis 2019 je fais appel à cette agence immobilière pour la gestion d'un appartement et je suis très satisfaite de ses services. Tout est fait en temps et en heure. Très sérieux.
Nous sommes ravis de sa prestation concernant la location
C’est la première fois que je vois une agence aussi impliquée et bienveillante.
Les renseignements sont clairs et Mr et Mme Moreira répondent toujours à nos questions et nous trouvent des solutions.
Je ne regrette pas d’avoir loué par leur agence.
Je recommande +++++
Je recommande fortement
Déjà 4 ans que nous sommes clients pour la gestion locative.
Mise en location, suivi de gestion, facilité des échanges... je ne peux être que dithyrambique sur le professionnalisme de l'agence Moreira !
Je recommande vivement ses services !
Merci encore, Monsieur Moreira !
Cordialement,
Tristan
M et Mr Lietard.
Bravo à vous ne changez rien.
Bienveillant, rien à dire si ce n'est merci beaucoup.
Pas de point négatif.
Je recommande sans problème
Un retour 7 mois après, je suis toujours aussi satisfait du service proposé. Un bien en gestion dans cette agence s'est la certitude de pouvoir dormir sur ses deux oreilles. Je recommande vivement.
Cordialement
Avis initial du 02/2023
Bonjour, je suis client concernant le service de gestion depuis quelques mois. N'étant pas sur place j'étais à la recherche d'un interlocuteur de confiance et compétent, je suis très satisfait du travail réalisé. J'ai prévu d'utiliser de nouveau ce service pour d'autres logements.
Cordialement
Ils sont très consciencieux et font preuve d'un grand professionnalisme. Ils gèrent TOUS les problèmes . Les appartements sont très bien entretenus, les locataires et artisans choisis avec soin . Une super agence !
Je recommande à 100%
Si bien que maintenant, plusieurs années plus tard, en tant que propriétaire j’ai fait appel sans hésiter à eux.
Il est dommage que Google ne permette pas de mettre plus de 5 étoiles tant cette agence est simplement au-dessus du lot.
Toujours à l’écoute et très réactif.
Merci
Merci
Je recommande !
Je n ai qu à louer les services de cette agence que je recommande chaleuteusrment
Je recommande cette agence pour les locataires et les propriétaires à la recherche de professionnels compétents
Je recommande fortement
Allez y les yeux fermés !!!
Mr et Mme Moreira sont prèsent à nos côtés, dans toutes nos démarches , avec discrétion et convivialité.
Je viens de découvrir le site et je le trouve très attrayant.
Vous avez des questions ?
Fixer un prix de vente juste
Une évaluation précise permet de fixer un prix attractif pour les acheteurs tout en maximisant votre bénéfice. En fixant un prix de vente juste, vous évitez de décourager les acheteurs potentiels qui pourraient être rebutés par un prix trop élevé. Cela permet également de minimiser le temps que votre maison passera sur le marché immobilier. Un prix bien ajusté augmente les chances de recevoir des offres multiples, ce qui peut générer une compétition entre les acheteurs et potentiellement augmenter le prix final de vente.
Éviter les pertes financières
Sous-évaluer votre bien immobilier peut entraîner une perte financière significative. En vendant en dessous de la valeur marchande, vous risquez de perdre une partie de votre investissement. De plus, un prix trop bas peut susciter des suspicions chez les acheteurs potentiels quant à la qualité ou à l’état de la maison ou de l’appartement, réduisant ainsi l’intérêt général et le nombre de visites. Une estimation précise vous aide à éviter ces pièges et garantit un juste retour sur votre investissement immobilier. Chez Orpi, nous proposons une estimation gratuite de la valeur de votre bien. Grâce à notre outil en ligne, vous pouvez estimer la valeur de votre maison en quelques clics.
Faciliter les démarches financières
Connaître la valeur de votre maison est essentiel pour l’obtention d’un prêt immobilier ou le refinancement de votre hypothèque. Les institutions financières exigent des évaluations précises pour s’assurer que le montant du prêt est en adéquation avec la valeur du bien. Une estimation professionnelle peut accélérer le processus d’approbation du prêt et renforcer votre dossier auprès des prêteurs. De plus, si vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété, connaître la valeur de votre bien actuel peut vous aider à déterminer votre budget et à planifier vos finances en conséquence.
Transparence et confiance
Une estimation professionnelle offre une transparence accrue lors des négociations, accélérant ainsi le processus de vente. Lorsque les acheteurs potentiels voient qu’une estimation a été réalisée par un expert, ils sont plus susceptibles de faire confiance au prix demandé. Cela crée un climat de confiance, réduisant les incertitudes et les hésitations. Les négociations deviennent plus fluides et directes, car les deux parties ont une base commune de compréhension de la valeur du bien. Cette transparence peut également aider à éviter les longues discussions sur le prix, rendant le projet de vente plus rapide et plus efficace.
Optimiser vos revenus locatifs
Connaître la valeur locative de votre bien est tout aussi crucial que sa valeur de vente. Une estimation précise permet de fixer un loyer compétitif et attractif pour les locataires potentiels, tout en maximisant vos revenus locatifs. Un loyer bien ajusté évite les périodes de vacance prolongées et assure un flux de revenus stable et prévisible.
Tout comme l’estimation d’un appartement, estimer une maison nécessite la prise en compte d’une multitude de caractéristiques, relatives au bien lui-même (surface, état, nombre de pièces, travaux etc.), mais aussi à sa localisation et à son environnement proche. Parmi les critères les plus importants, on peut citer :
Situation géographique
Le premier critère est la situation géographique de votre maison car selon les régions le marché immobilier présente des visages très différents. Situé dans les Hauts-de-France, en région Rhône-Alpes ou en Corse, un même bien n’aura pas la même valeur !
Localisation et environnement
Dans un second temps, l’estimation globale tient compte de la localisation du bien, de son cadre et de son environnement. On note par exemple le quartier ou même parfois la rue dans certaines agglomérations, la présence de commerces ou de transports, la proximité d’espaces verts, les facilités de stationnement ou les éventuelles nuisances sonores ou olfactives.
Caractéristiques spécifiques du bien
Enfin, une fois localisé, votre bien immobilier fait l’objet d’un examen rigoureux pour prendre en compte toutes ses spécificités :
- Son état général, sa surface, le nombre de pièces ou encore l’exposition, si des travaux sont à prévoir
- Les prestations sont également notées, comme la présence d’une piscine, d’un jacuzzi, d’une terrasse ou d’une cuisine aménagée ;
- Les éléments de confort comme le mode de chauffage ou la qualité de l’isolation constituent désormais des critères importants aux yeux des acquéreurs.
La valeur estimative de votre bien immobilier n’est donc pas toujours en corrélation avec le prix auquel vous l’avez acheté. En effet, le marché immobilier fluctue et évolue en fonction de l’offre et de la demande.
Pour vous faire une idée de la valeur de vente objective de votre bien immobilier, il vous suffit de répondre à notre questionnaire demandant des informations précises sur votre propriété, comme la localisation ou le nombre de pièces. Notre simulateur d’estimation en ligne est totalement gratuit. Vous pouvez l’utiliser autant de fois que vous le souhaitez, sans aucun engagement de votre part.
À la fin du questionnaire, une estimation sera établie en fonction de vos réponses et des prix du marché. Vous aurez ensuite la possibilité d’être mis en relation avec l’agence immobilière la plus proche de chez vous pour confirmer le prix donné par notre estimation en ligne. Un agent, spécialiste en immobilier dans votre secteur, vous conseillera au mieux sur le prix de vente à afficher pour vendre votre bien rapidement.
L’outil d’estimation en ligne Orpi s’appuie sur deux grands axes :
- Des algorithmes d’intelligence artificielle précis et explicables, développés spécifiquement pour les professionnels de l’immobilier ;
- Une base de données extrêmement complète comportant les informations de près de 20 millions de biens en France (informations Orpi, annonces et transactions immobilières, dont la base DVF).
Les estimations immobilières issues de cette méthode n’ont cependant qu’une valeur indicative et n’ont pas valeur d’expertise. Elles constituent un outil permettant d’appréhender le prix de marché d’un bien immobilier résidentiel. Ainsi, grâce à cet outil, Orpi vous accompagne gratuitement dans les premiers moments du processus de vente.