– DOLENIA – Maison P3 à CABRIERES

Description

L’agence MOREIRA immobilier vous présente – DOLENIA – une maison type 3 à Cabrières.

Pourquoi DOLENIA ?
Dans notre agence, pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

En bordure de garrigue, sur la commune de Cabrières, à moins de 20 minutes de Nîmes et 15 minutes de l’autoroute A9, découvrez cette maison de 2019 construite en R+1, offrant une surface totale de plus de 105 m².

Sur une parcelle de 403 m², parfaitement clôturée, la maison DOLENIA bénéficie de prestations modernes; panneaux solaires photovoltaïque, ballon d’eau chaude thermodynamique, climatisation réversible dans chaque pièce et une isolation performante vous garantissant une consommation d’énergie maîtrisée.

L’entrée ouvre sur un vaste séjour orienté sur le jardin. La cuisine aménagée dispose de nombreux placards de rangements, et d’un équipement complet; four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle.
Sur ce rez-de-chaussée un wc indépendant avec son lave-main, puis un cellier vous permet un espace de rangement supplémentaire.

A l’étage, le palier distribue 3 pièces. La chambre parentale de plus de 19 m², avec son dressing aménagé, puis une seconde chambre de plus de 12 m². Enfin, une salle de bains complète et lumineuse; baignoire, wc, douche et lavabo double-vasque, tout y est !

A l’extérieur, le jardin paysagé est sans entretien. Vous profitez d’une terrasse abritée par une superbe pergola bio-climatique et d’un terrain de pétanque; idéal pour des moments conviviaux !

Le parvis devant la propriété permet de stationner deux véhicules, et le garage de 16 m² peut être utilisé pour le stationnement ou le stockage.

La maison – DOLENIA – est à louer à partir du 11 Juillet 2026.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les provisions sur charges sont soumises à régularisation annuelle.
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 390€ et 610€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr