Duplex P3 à NIMES

Description

Idéal résidence principale ou investissement locatif.
Libre pour la vente, Nîmes, P3 en duplex de 63 m² (dont 58,27 m² loi carrez) dans une résidence calme et sécurisée à proximité du jardin de la Fontaine, à deux pas du Boulevard Jean Jaurès.

Il est situé au premier étage sur cour intérieure commune.
Au premier niveau se trouve la pièce de vie climatisée de 28 m² avec espace cuisine équipé, la salle d’eau et les WC indépendants. Un escalier en bois dessert l’espace nuit composé d’une chambre climatisée de 10 m² et d’une deuxième chambre de 14 m² (dont 5 m² à hauteur inférieure à 1,80 m).
Chauffage et production d’eau chaude électriques.
Peinture intérieure en bon état. Cour utilisable pour espace repas extérieur. Proche de toutes commodités.

L’immeuble est composé de deux corps de bâtiment totalement rénovés il y a 25 ans. Toiture rénovée en 2021. Il comprend 7 appartements en copropriété.

Taxe Foncière: 696 € + 144 € Taxe ordures ménagères récupérable auprès du locataire (total : 840 €)
Charges de copropriété : 1 082 € par an dont 612 € charges propriétaire et 470 € charges locataire (eau comprise)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre #1€ et #2€ /an.
Prix moyens des énergies indexés au #3 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr